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  榜单解读

  1、入榜门槛:一季度内房企Top10门槛高达10.3亿元

  2019年一季度内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为10.3亿元和3.4亿元,内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了6.9亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为6.6亿元,甚至超出了外资房企Top10的运营收入门槛3.2亿元。可以看出,与稳中求胜的外资房企相比,内房企的商业拓?#39038;?#24230;更为迅猛,未来随着内房企的商业扩张进一步加速,两者之间的差距还会继续扩大。

20119Q1房企运营收入榜

  2、收入结构:租金收入仍为主要来源

  总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都?#23395;?#21040;了运营收入较大比例,其中内房企该比例达79.9%,而外资房企则为86.5%。 大多数的企业?#23478;?#31199;金收入为主要收入来源,也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如富力、金茂、碧桂园等房企,其中富力的酒店运营占比达到了86%。

  此外多数企业都加大了长租公寓的?#23395;?#21147;度,预计未来租金中长租公寓的贡献占比?#27493;中?#22686;大。如中骏方面,计划未来3到5年全国核心城市?#23395;?到10万套长租公寓;旭辉领寓计划2021年达到20万间的规模,并且独立分拆上市。此外龙湖冠寓2018年已开业5.3万间,按照规划2019年累计开业10万间,预计2020年将会实现20亿以上的收入。

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  3、富力、新城等商业规模快速增长

  恰逢年报季,2018年有不少房企在商业领域可谓发展迅速,如新?#24378;?#32929;2018年吾悦广场方面实现租金及管理费收入同?#20173;?#38271;107.44%,富力酒店营业额同?#20173;?#38271;195%。这些企业之所以能够实现规模的快速扩张,一方面是由于自身发展迅速,另一方面通过收并购优质存量资产也起到了不可忽视的助推作用。 

  2018年富力地产酒店运营大幅增长196%,其主要原因是其2018年?#23637;?#30340;酒店营业收入入账,从而提高?#21496;?#24215;项目的整体收入。截至2018年底,富力集团已拥有89家运营中酒店,建筑面积为390.36万平方米,另有37家在建及规划中的酒店,连同运营中的酒店共拥有126家酒店。已成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。除富力外,万科的租金也上涨较快,这主要是由于2018年初万科旗下商业平台印力以83.65亿元,?#23637;?#20102;凯德的20个购物?#34892;摹?nbsp;

  除富力、万科外,业绩亮眼还有新?#24378;?#32929;,其租金收入的快速上涨主要是由于其自身规模的发展迅速。截止2018年底,新城吾悦广场已实现80个大中城市、96个综合体项目的?#23395;鄭?#32047;计开业42座吾悦广场,已开业面积?#24067;?90.40万方,同?#20173;?#38271;72.25%。新城表示,未来将继续快速拓展广场规模,预计其相应的广场租金收入?#27493;?#20445;持在快速上升状态。2019年新城计划新开业吾悦广场22个,目标实现租费收入40亿元;2020年广场开业数目将会?#20013;?#22686;长到100座。

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  4、龙湖、中海?#20219;仍?#31283;打巩固优势

  一方面新城、富力、旭辉等房企在商业上急速拓展,另一方面如龙湖、中海、宝龙?#20173;?#26159;?#20173;?#31283;打,?#27426;?#24041;固自身优势,并各自提出了规模上或租金上的战略目标。 

  2018年中海在传?#25104;?#19994;领域共实现租金收入港币40.6亿元,同?#20173;?#38271;了38%,其中投资物业实现租金收入同?#20173;?#38271;44%;酒店及其他商业物业收入同?#20173;?#38271;8.2%。截止2018年底,中海地产持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米,包括42栋写字楼、13家购物?#34892;摹?2家星级酒店,为内地最大单一业权写字楼发展商。未来随着中海商业规模的?#27426;?#25193;张,中海希望在2020年收入将超过50亿,在2023年收入达到100亿。 

  除中海外,2018年龙湖的租金收入达到了40.9亿元(不含税),同?#20173;?#38271;了57.7%,其中商场的收入占?#20219;?7.8%。从商场规模来看,2018年底龙湖投资性物业已开业面积达296万平米,整体出租率97.4%;在建商场建面9万平方米。此外2019年龙湖还计划于6城新开9座商业项目;2020年及以后于9城新开16个商业项目,届时龙湖将拥有54座商场,开业面积将达538万平方米。相信随着商场的陆续开业,龙湖商场的租金收入也必将水涨船高。 

  除了中海、龙湖,还有不少企业也都提出?#23435;?#26469;的商业发展目标,如首创就表示旗下首创钜大的奥特莱斯业务预计2019年就将完成“5年20城”的战略目标;新鸿基方面则表示2023年其内地投资物业组合将从1300万平方呎扩大至2500万。预计随着各家房企在商业业务上的?#27426;?#21152;码,未来的商业市场竞争?#27493;?#20250;愈发激烈。

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来源?#35946;志?BR>佳歆地产网
责任编辑:Tina
日期:2019-4-1